Mutuo cos’è la surroga e come si richiede

Per abbassare tasso e rata del mutuo esistela surroga.Ma cosa significa surrogare e quando conviene farlo?

Mutuo cos’è la surroga.

La surroga del mutuo è il trasferimento del mutuo ipotecario, di solito prima casa, da una banca ad un’altra.
Con la surroga si richiede un nuovo mutuo e si chiude quello vecchio.
E’ conveniente surrogare quando i tassi di mercato del mutuo sono inferiori a quelli del finanziamwnto sottoscritto.
Ad esempio la surroga può essere fatta da chi ha un mutuo sottoscritto anni fa con tasso superiore di quelli attuali. Oggi che per un mutuo a tasso fisso il tasso è sotto il 3%, per il variabile è quasi la metà.
In questo modo si può risparmiare sul tasso, ma anche modificare l’importo della rata.
Si può pensare anche di rivedere la durata del mutuo riducendola .
In questo caso si otterrebbe un doppio vantaggio.
Se invece non si vuole accorciare la durata si può ottenere un vantaggio sul tasso di interesse, pagando una rata inferiore a quella che si paga oggi.

Quando conviene richiedere la surroga del mutuo.

Abbiamo già anticipato che la surroga del mutuo conviene se il tasso del mutuo è superiore a quelli di mercato.
In questo modo si trasferisce il mutuo presso una banca diversa da quella dove è stato richiesto, ma con tassi migliori a quelli del vecchio mutuo.

Modificare la durata del mutuo.

Se la durata è breve e si ha un mutuo a tasso fisso si può pensare di passare ad un mutuo a tasso variabile. Prima di compiere il grande passo è bene fare delle simulazioni, per capire se conviene fare la surroga.
Per capirlo si devono calcolare attentamente tutti gli scenari possibili.
Quello che è certo è che oggi il mutuo costa meno rispetto a qualche anno fa.
Inoltre attualmente non ci sono costi per estinzione anticipata del mutuo.

Requisiti per la surroga del mutuo

Non sono richiesti particolari requisiti per la surroga, basta aver pagato la rate del mutuo, e non aver problemi finanziari.
inoltre si può richiedere una somma maggiore rispetto all’importo del mutuo da estinguere.